# Hyresavtal vid samboende: Vad gäller? *Conny Ståhl* *5 juni 2026* > Att förstå hyresavtal vid samboende är avgörande för att säkerställa att båda parter har tydliga rättigheter och skyldigheter. Läs vår guide om vad som gäller. Att flytta ihop med någon är ett stort steg, och när det kommer till boendet är det viktigt att ha koll på vad som gäller juridiskt, särskilt när det gäller hyresavtal vid samboende. Oavsett om ni väljer ett gemensamt hyreskontrakt eller ett enskilt hyreskontrakt sambo, finns det regler och praxis som styr era rättigheter och skyldigheter. Denna artikel guidar er genom djungeln av hyresrätt vid samboende och ger er verktygen för att undvika framtida konflikter. ## Gemensamt eller Enskilt Hyreskontrakt? När sambor ska teckna ett hyresavtal finns det i huvudsak två vägar att gå: ett gemensamt hyreskontrakt eller att endast en av samborna står på kontraktet, ett så kallat enskilt hyreskontrakt sambo. ### Gemensamt Hyreskontrakt Ett gemensamt hyreskontrakt innebär att båda samborna står som juridiska parter gentemot hyresvärden. Båda har därmed lika rättigheter och skyldigheter enligt avtalet. Detta är ofta den enklaste och mest rättvisa lösningen, då båda parter har rätt att bo i lägenheten och båda är solidariskt ansvariga för hyran och eventuella skador. Det innebär också att båda parter har rätt att säga upp avtalet, men uppsägningen måste ske i enlighet med avtalets villkor och gällande lagstiftning. Fördelar med ett gemensamt kontrakt: * **Lika rättigheter:** Båda har rätt att bo i bostaden. * **Tydligt ansvar:** Båda är juridiskt ansvariga för hyran. * **Enklare vid separation:** Ger en tydligare grund för hur boendet ska hanteras. Nackdelar: * **Solidariskt ansvar:** Om en part inte kan betala hyran, kan den andra parten krävas på hela beloppet. * **Kräver samtycke:** Vid uppsägning eller andra ändringar av avtalet krävs båda parters samtycke. ### Enskilt Hyreskontrakt Sambo Om endast en av samborna skriver kontraktet, står den personen som ensam juridisk part gentemot hyresvärden. Den andra sambon har då ingen formell rätt att bo kvar om den kontraktsbundna parten säger upp avtalet eller flyttar. Detta kan skapa en osäker situation för den sambo som inte står på kontraktet. Om ni väljer denna lösning är det starkt rekommenderat att upprätta ett separat avtal mellan er sambor som reglerar vem som har rätt att bo kvar, hur ansvaret för hyran fördelas, och vad som händer vid en eventuell separation. Detta interna avtal skyddar den sambo som inte står på hyreskontraktet. Fördelar med ett enskilt kontrakt: * **Enklare administration:** Endast en person behöver hantera avtalet. * **Flexibilitet:** Kan vara enklare om en av parterna har svårt att få ett gemensamt kontrakt godkänt av hyresvärden. Nackdelar: * **Osäkerhet för den icke-kontraktsbundne:** Ingen formell rätt att bo kvar. * **Risk för konflikt:** Kan leda till svåra situationer vid separation. ## Rättigheter vid Separation Vad händer med hyresrätten när ett samboförhållande tar slut? Detta är en av de vanligaste frågorna och en källa till många tvister. Reglerna skiljer sig åt beroende på om ni har ett gemensamt eller ett enskilt hyreskontrakt. ### Vid Gemensamt Hyreskontrakt Om ni båda står på hyresavtalet har ni båda rätt att bo kvar i lägenheten, förutsatt att avtalet inte sägs upp. Vid en separation behöver ni komma överens om vem som ska bo kvar. Om ni inte kan enas kan en part begära att den andra parten ska flytta ut, men detta kräver oftast att den kvarboende parten kan ta över hela ansvaret för hyresavtalet, inklusive att godkännas av hyresvärden. Om ingen av er vill eller kan ta över hela ansvaret, kan avtalet behöva sägas upp. Det är viktigt att informera hyresvärden om situationen och försöka hitta en gemensam lösning. Ibland kan hyresvärden vara behjälplig med att skriva om kontraktet till en av parterna, men de är inte skyldiga att göra det. ### Vid Enskilt Hyreskontrakt Om endast en av er står på kontraktet, har den som inte står på kontraktet ingen laglig rätt att bo kvar efter att den kontraktsbundne parten sagt upp avtalet eller flyttat ut. Den som inte står på kontraktet måste då flytta ut. Om den kontraktsbundne parten vill att den andra sambon ska bo kvar, kan ett nytt avtal behöva tecknas med hyresvärden, eller så kan den kvarboende sambon överta det befintliga avtalet om hyresvärden godkänner det. Det är här det interna avtal ni eventuellt upprättat mellan er kommer in. Om ni har ett sådant, kan det reglera hur ni ska agera vid en separation, även om det inte är juridiskt bindande för hyresvärden. ## Viktiga Överväganden och Tips Oavsett vilken typ av hyresavtal ni väljer, finns det flera saker att tänka på för att undvika problem: * **Tydlighet från början:** Diskutera och bestäm hur ni vill ha ert hyresavtal innan ni skriver på. Var öppna med varandras ekonomiska situation och förväntningar. * **Interna avtal:** Om ni har ett enskilt kontrakt, eller om ni vill reglera specifika saker som vem som betalar vad av hyran, kan ett skriftligt avtal mellan er vara guld värt. Detta avtal kan täcka allt från vem som betalar hyran, vem som ansvarar för hushållskostnader, till hur ni delar upp egendom vid en separation. * **Kommunikation med hyresvärden:** Håll hyresvärden informerad om er boendesituation, särskilt vid förändringar som separation. En god dialog kan underlätta processen. * **Uppsägningstid:** Var medvetna om uppsägningstiderna i ert hyresavtal och i den lagstiftning som gäller. * **Andrahandsuthyrning:** Om en av er står på kontraktet och vill hyra ut i andra hand till den andra sambon, krävs hyresvärdens tillstånd. Detta kan vara en temporär lösning men är inte alltid en långsiktig lösning. ## Avtal vid Separation Samboende Även om hyresavtalet är en central del, är det viktigt att komma ihåg att det finns andra aspekter att reglera vid en separation. Sambolagen reglerar främst gemensam bostad och bohag som förvärvats för gemensamt bruk. Ett hyresavtal är dock inte automatiskt en del av bodelningen enligt sambolagen, om inte bostaden är en del av en bostadsrätt eller ägarlägenhet som förvärvats gemensamt. Däremot kan rätten att bo kvar i en hyreslägenhet påverkas av bodelningen. Om ni har ett gemensamt hyreskontrakt och en av er har ensamrätt till den gemensamma bostaden genom bodelning, kan det stärka den personens rätt att få behålla lägenheten. Det är dock alltid hyresvärden som i slutändan bestämmer vem som får hyra utrymmet. ### FAQ ### Kan jag bo kvar om min sambo säger upp hyreskontraktet? Om du inte står på hyresavtalet har du ingen automatisk rätt att bo kvar. Om ni har ett gemensamt kontrakt, beror det på hur ni kommer överens eller om du kan ta över ansvaret för avtalet ensam och blir godkänd av hyresvärden. ### Vad händer om min sambo inte kan betala sin del av hyran? Vid ett gemensamt hyreskontrakt är ni solidariskt ansvariga. Det innebär att hyresvärden kan kräva vem som helst av er på hela hyresbeloppet. ### Måste hyresvärden godkänna att en sambo tar över hyreskontraktet? Ja, hyresvärden har alltid rätt att godkänna vem som står på ett hyreskontrakt. Även om ni har en överenskommelse sinsemellan, måste hyresvärden godkänna en ny part eller en ensam part som tar över avtalet. ### Kan jag kräva att min sambo flyttar ut ur en hyreslägenhet? Om ni har ett gemensamt hyreskontrakt och inte kan komma överens, kan du behöva ansöka hos Kronofogden om att få hjälp att avhysa din sambo, men det är en komplicerad process som kräver att du har en stark grund. Ofta är det enklare att gemensamt säga upp avtalet och hitta nya boenden. ### Vad är skillnaden mellan sambo och make/maka gällande hyresavtal? Sambor regleras av sambolagen, medan gifta par regleras av äktenskapsbalken. Vid hyresavtal är dock principerna ofta liknande, men sambolagen ger inte samma automatiska skydd för den gemensamma bostaden som äktenskapsbalken kan göra. Det är alltid viktigt att ha ett tydligt hyresavtal och eventuella interna avtal för att skydda båda parter.