Driftskostnad – vad ingår och vad betalar du när du hyr?

Driftskostnad: vad ingår och vad betalar du när du hyr?

Driftskostnad är de löpande kostnaderna för att bo i bostaden, utöver hyran. Vad du själv betalar avgörs av hyresavtalet. Enligt jordabalken ska hyran för en bostadslägenhet vara bestämd till ett belopp i avtalet, men lagen gör undantag för vissa kostnader för uppvärmning, varmvatten, el samt vatten och avlopp. Kontrollera därför alltid i avtalet vad som ingår innan du skriver på.

Vad är driftskostnad i en hyresrätt?

I praktiken är driftskostnaden de löpande kostnader som hör till bostaden. I en hyresrätt handlar det oftast om uppvärmning, varmvatten, el, vatten och avlopp samt försäkring. Vissa av posterna ingår i hyran, andra betalar du separat. Det som står i hyresavtalet gäller, så läs kostnadsposterna noga innan du tackar ja.

Vad säger jordabalken om hyran och driftskostnaderna?

Huvudregeln i jordabalken 12 kap. 19 § är att hyran för en bostadslägenhet ska vara till beloppet bestämd i hyresavtalet, eller i förhandlingsöverenskommelse om avtalet har en förhandlingsklausul. Regeln gäller inte ersättning för kostnader för uppvärmning, nedkylning, varmvatten eller elektrisk ström, eller avgifter för vatten och avlopp, i tre fall:

om avtalet har en förhandlingsklausul och beräkningsgrunden för ersättningen fastställts genom en förhandlingsöverenskommelse eller ett beslut enligt hyresförhandlingslagen,
om lägenheten ligger i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet,
när det gäller vatten och avlopp, om avgiften tas ut efter individuell mätning.

Om ingen av situationerna gäller ska alltså också kostnaderna för uppvärmning, varmvatten, el och vatten vara bestämda till ett belopp i avtalet. Källa: https://lagen.nu/1970:994

Privatuthyrning: en egen lag

Om du hyr av en privatperson ska du också kontrollera privatuthyrningslagen (2026:772). Lagen trädde i kraft den 1 juli 2026 och ersatte lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Den anger att kostnader för lägenhetens uppvärmning, nedkylning, varmvatten eller el, eller avgifter för vatten och avlopp, ska betalas med ett belopp som motsvarar kostnaden för förbrukningen. Källa: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/lag-2026772-om-andring-i_sfs-2026-772/

Vad kostar driftskostnaderna i praktiken?

Konsumentverket redovisar följande kostnader för eget boende. Siffrorna är beräkningar, inte belopp som gäller i just din lägenhet:

Hushållsel: 400 kr per månad. Källa: https://www.konsumentverket.se/ekonomi/flytta-eller-bo-hemma-kostnad/
Vatten och avlopp: 220 kr per månad. Källa: https://www.konsumentverket.se/ekonomi/flytta-eller-bo-hemma-kostnad/
Hemförsäkring: 150 kr per månad. Källa: https://www.konsumentverket.se/ekonomi/flytta-eller-bo-hemma-kostnad/

Konsumentverket anger att elen för uppvärmning och ventilation inte ingår i hushållselen. Den postens kostnad måste du alltså få svar på separat. Konsumentverket anger också att hemförsäkringsberäkningen gäller hushåll i hyreslägenhet och inkluderar rättsskydd, reseförsäkring, ansvarsförsäkring och allrisk. Källa: https://www.konsumentverket.se/ekonomi/vilka-kostnader-har-ett-hushall/

Hemförsäkring i din budget

Hemförsäkring är en löpande kostnad som du själv tecknar och betalar. Konsumentverkets 150 kr per månad är ett riktmärke. Jämför villkoren, särskilt ansvarsförsäkring och rättsskydd, eftersom det är de delarna som Konsumentverkets beräkning utgår från.

Checklista innan du skriver på

Värme: Ingår uppvärmningen i hyran, eller betalar du efter mätning? Står det i avtalet?
Vatten och avlopp: Är det en fast avgift eller en avgift efter individuell mätning?
El: Har du ett eget abonnemang, eller faktureras elen av hyresvärden? Kom ihåg att hushållselen inte inkluderar el för uppvärmning och ventilation.
Hemförsäkring: Vad täcker den, och vad kostar den?
Avtalet: Kontrollera att kostnaderna står i hyresavtalet, inte bara i annonsen.

Sammanfattning

Driftskostnaden är en del av boendekostnaden som lätt glöms bort när du jämför hyror. Räkna ihop hyran med el, vatten, avlopp och försäkring. Läs sedan i avtalet vad som är ett fast belopp och vad som betalas efter förbrukning. Det är den skillnaden som avgör din månadsbudget.