Våningsplan: så påverkar våningen din hyresrätt

Våningsplan: så påverkar våningen din hyresrätt

Våningsplanet är den våning i huset som lägenheten ligger på. För dig som hyresgäst påverkar det mer än bara utsikten: ljusinsläpp, buller från gatan, hur snabbt du kommer hem och om det finns hiss. Det kan också påverka vad du betalar i hyra, även om det inte finns något fast svar på hur mycket.

Här går vi igenom vad du ska tänka på kring våningen innan du hyr, vad du ska kolla på visningen och vilka regler som gäller.

Vad är ett våningsplan?

Våningsplanet anger vilken våning i byggnaden din lägenhet ligger på. Bottenvåning är vanligtvis våning ett, våningen ovanför är tvåa, och så vidare. I vissa hus kallas markplan för plan 0 och våningen ovanför för plan 1. Det finns ingen gemensam standard för hur våningarna numreras i alla hus, så titta alltid i annonsen eller fråga hyresvärden vilken våning det rör sig om.

I hyressammanhang är våningen relevant för din vardag. En lägenhet i fjärde våningen utan hiss innebär trappor varje dag, medan en lägenhet i bottenplan kan vara lättare att nå men mer utsatt för insyn och gatusbuller.

Varför våningen spelar roll när du hyr

Ljus och insyn

En lägenhet högre upp i huset får oftast mer ljus, särskilt om huset ligger tätt bland andra byggnader. Samtidigt kan hög placering innebära mer insyn från grannhus som ligger på liknande höjd. Bottenvåningar kan vara mörkare om de ligger i skugga av andra hus eller har tomt direkt utanför fönstren.

Buller

Våningen påverkar hur mycket buller du hör. En lägenhet mot gatan i lågt plan hör mer trafikbuller än en lägenhet mot innergården högre upp. Ljud från trappuppgången, hiss och grannar ovanför och nedanför varierar också beroende på var i huset du bor.

Utsikt

Ju högre upp, desto bättre utsikt brukar det vara — men det gäller inte om huset omges av lika höga byggnader. Utsikten är inte bara en trivselfråga; den kan påverka hur lätt det är att vädra och hur mycket sol lägenheten får under dagen.

Tillgänglighet och hiss

Om du har rullator, rullstol, barnvagn eller bara många matkassar är hiss och trappor avgörande. Enligt Jordabalken har hyresvärden ett underhållsansvar för fastigheten, vilket bland annat innebär att gemensamma utrymmen som trappuppgångar och hissen ska hållas i funktionsdugligt skick. Om hissen är trasig under lång tid kan det vara en brist som hyresvärden ska åtgärda.

Säkerhet

Bottenvåningar kan upplevas som mer utsatta för inbrott, särskilt om fönstren är lätta att nå från marken. Högre våningar kan kännas tryggare men kan vara svårare att ta sig ut från vid brand om det bara finns en trappa. Fråga gärna hur brandskyddet ser ut i huset.

Hur påverkar våningen hyran?

Det finns ingen lag som säger att en viss våning måste kosta mer eller mindre. Hyran för en hyresrätt bestäms i förhandling mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen, eller sätts av hyresvärden inom ramen för vad som är skäligt med hänsyn till lägenhetens standard och läge.

Våningen kan ändå spela roll indirekt. En lägenhet högst upp med balkong och fin utsikt kan upplevas som mer attraktiv, medan en lägenhet i bottenplan med sämre ljus kan upplevas som mindre attraktiv. Men det är helheten som räknas: storlek, standard, skick och läge väger tyngre än våningen ensam.

Om du tycker att hyran är oskälig kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller hyresnämnden för att få hjälp att bedöma om hyran är skälig. Jordabalken reglerar vad som gäller för hyra, uppsägning och hyresgästens skydd.

Så väljer du rätt våning

Tänk på din vardag innan du bestämmer dig:

• Hur många trappor orkar du gå varje dag, särskilt med matkassar eller barnvagn?
• Fungerar hissen, och hur ofta har den varit trasig?
• Ligger lägenheten mot gata eller innergård?
• Hur mycket ljus får rummen under olika delar av dagen?
• Känner du dig trygg med entrén och fönstren på den våningen?

Skriv ner vad som är viktigast för dig innan du besöker visningen, så blir det lättare att jämföra olika lägenheter.

Vad du ska kolla på visningen

På visningen kan du själv kolla flera saker som rör våningen:

1. Gå upp och ner för trapporna några gånger. Känner du att det är hanterbart varje dag?
2. Testa hissen om det finns en. Låter den konstigt? Stannar den på alla våningar?
3. Titta ut från fönstren i varje rum. Ser du rakt in i grannens fönster?
4. Lyssna på gatu- och trappbuller med fönstren både öppna och stängda.
5. Fråga var närmaste soprum, tvättstuga och cykelförråd ligger, och vilken våning de finns på.

Använd gärna ett inspektionsprotokoll när du tittar på lägenheten, så du inte glömmer något viktigt.

Vanliga frågor om våningen

Måste hyresvärden berätta vilken våning lägenheten ligger på?

Ja, det är en grundläggande uppgift om lägenheten som bör framgå av annonsen och visningen. Om du är osäker, fråga hyresvärden direkt innan du tackar ja till kontraktet.

Kan jag kräva lägre hyra för att min lägenhet ligger i bottenplan?

Nej, det finns ingen automatisk rätt till lägre hyra bara för att du bor lågt. Hyran bedöms utifrån lägenhetens helhet. Om du tycker att hyran är oskälig kan du ta upp det med hyresnämnden.

Vem ansvarar för hissen om den går sönder?

Hyresvärden ansvarar för att fastighetens gemensamma utrymmen, inklusive hissen, hålls i funktionsdugligt skick. Om hissen är trasig under lång tid bör du felanmäla det till hyresvärden skriftligen.

Påverkar våningen min besittningsrätt?

Nej. Besittningsrätten handlar om din rätt att bo kvar i lägenheten, oavsett vilken våning du bor på. Den regleras i Jordabalken och gäller alla hyresgäster med förstahandskontrakt som bor kvar i lägenheten.

Sammanfattning

Våningsplanet påverkar ditt vardagsliv som hyresgäst: ljus, buller, utsikt, tillgänglighet och trygghet. Det finns ingen fast regel för hur mycket våningen ska påverka hyran, men det är värt att tänka på innan du skriver på. Gå trapporna, testa hissen, titta ut från fönstren och lyssna på bullret vid visningen — så får du en bra bild av om våningen passar dig.

Om du har frågor om hyran, avtalet eller dina rättigheter som hyresgäst kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller läsa mer om Jordabalken på riksdagen.se.