Inglasning av balkong i hyresrätt – så ansöker du om tillstånd

Att glasa in balkongen i din hyresrätt ger extra yta året runt, men som hyresgäst får du inte göra det utan hyresvärdens skriftliga godkännande. Här går vi igenom hur du ansöker om tillstånd, vad som händer om hyresvärden säger nej och vilka rättigheter du har enligt Jordabalken.

Varför glasa in balkongen?

Många hyresgäster upplever att en öppen balkong bara är användbar under vissa månader. Genom att täta in utrymmet med glas skapar du en fungerande terrass eller veranda som räknas som inomhusyta. Det ger dig möjlighet att njuta av balkongen oavsett väder, och en inglasning kan också öka bostadens attraktionskraft.

Tillstånd krävs innan du börjar

Enligt 12 kapitlet i Jordabalken (1970:994) får en hyresgäst inte göra större ändringar i lägenheten utan hyresvärdens medgivande. Även om inglasning kan verka som en liten åtgärd kan den ses som en byggnadsförändring som kräver skriftligt tillstånd. Genomför du en inglasning utan tillstånd kan hyresvärden kräva att du återställer balkongen på egen bekostnad – det kan kosta tusentals kronor.

Den fullständiga lagtexten finns på riksdagen.se under Jordabalken 1970:994.

Så här ansöker du om inglasning – fem steg

1. Kontakta hyresvärden skriftligen

Börja med ett formellt mejl eller brev där du beskriver att du vill glasa in balkongen, varför du vill göra det och när du planerar att påbörja arbetet. Det skriftliga meddelandet blir er gemensamma referens om en tvist skulle uppstå senare.

2. Lägg fram en detaljerad projektbeskrivning

Hyresvärden behöver veta vad du avser. Ange material (t.ex. dubbelglas, termoglas eller enkelt glas), leverantör, tidsplan, uppskattad kostnad och om inglasningen ska vara öppen eller helt tät. Ju mer konkret du är, desto enklare blir det för hyresvärden att fatta ett beslut.

3. Avtala om kostnad, underhåll och ägande

Kom överens om vem som betalar för inglasningen, vem som ansvarar för underhåll och reparationer, och om inglasningen får stå kvar när du flyttar. Avtalet bör vara skriftligt och signerat av båda parter innan arbetet påbörjas.

4. Få ett skriftligt tillstånd

Muntligt medgivande är svårt att bevisa i efterhand. Ett skriftligt dokument som bekräftar hyresvärdens godkännande ger dig konkret stöd om en tvist uppstår. Om inglasningen innebär byggnadsförändringar kan den också kräva bygglov från kommunen.

5. Samordna tillträde till balkongen

Inglasningsföretaget behöver tillgång till balkongen, och ibland också till lägenheten för el- och dörrarbeten. Avtala detta i förväg med hyresvärden för att undvika konflikter med grannar eller hyresvärdens egna projekt.

Om hyresvärden säger nej

Hyresvärden har rätt att neka om byggförhållandena påverkas negativt, om ändringen stör andra hyresgäster eller om det finns andra tunga skäl. Om du får avslag kan du vända dig till din lokala hyresnämnd. Hyresnämnden är en statlig myndighet som prövar hyresrättsliga konflikter mellan hyresvärd och hyresgäst utan kostnad för dig som hyresgäst.

Du kan också få hjälp och rådgivning från Hyresgästföreningen. Deras juridiska stöd är ett bra stöd när du navigerar i frågor kring tillstånd och hyresrättsliga ändringar.

Vanliga frågor om inglasning i hyresrätt

Får jag glasa in balkongen utan tillstånd om det bara är glas?

Nej. Även en enklare inglasning räknas som en hyresrättslig förändring. Det är inte materialet som avgör, utan omfattningen av förändringen. Utan hyresvärdens medgivande enligt 12 kapitlet i Jordabalken får du inte genomföra någon form av inglasning.

Hur lång tid har hyresvärden på sig att svara?

I praktiken har hyresvärden ofta 2–4 veckor att svara på en ansökan. Om inget svar kommer inom skälig tid kan du behandla det som ett avslag och vända dig till hyresnämnden. Lägg därför gärna ett datum i ditt mejl.

Måste jag anlita en byggare eller får jag göra jobbet själv?

Du får göra det själv, så länge du har hyresvärdens skriftliga godkännande. Men håll dig till godkända material och metoder. Byggarbete som kräver specialkunskap bör utföras av en auktoriserad entreprenör.

Kan hyresvärden kräva att du tar bort inglasningen när du flyttar?

Ja, om ni inte har kommit överens om att inglasningen ska bli en permanent del av fastigheten. Det är vanligt att hyresvärden vill ha möjlighet att sälja lägenheten utan fast inglasning. Se till att detta står i avtalet.

Finns det skatterättsliga konsekvenser?

Inga specifika skatterättsliga konsekvenser är garanterade – det kan variera beroende på det enskilda fallet. Om du har frågor kring moms eller skatt bör du prata med Hyresgästföreningen eller en skatterådgivare för aktuell rådgivning.

Sammanfattning

Inglasning av balkong i hyresrätt kräver skriftligt medgivande från hyresvärden. Ansök i god tid, ta hjälp av Hyresgästföreningen och kom ihåg att du kan vända dig till hyresnämnden om det blir nödvändigt. Följ reglerna i Jordabalken 12 kap, så har du bästa förutsättningar för ett lyckat ärende.

Källor: Jordabalken (1970:994) på riksdagen.se, Hyresgästföreningen.se

Inglasning av balkong i hyresrätt: så ansöker du om tillstånd